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經紀業:詠騰不動產有限公司
經紀人證號:(102)彰縣字第00365號
營業員字號:(100)登字第182519號

商仲業者第一太平戴維斯受大宇紡織 (1445-TW) 委公開託標售桃園市龜山工業區廠房,土地面積 3296.64 坪,土地使用分區為甲種工業區,基地上坐落 1 層與 2 層樓廠房,建築總面積 3461.56 坪,將在 6 月 9 日開標。

第一太平戴維斯指出,本次標的位於龜山工業區,是最接近桃園市區與桃園火車站的編定工業區,周邊發展成熟、生活機能充足,長期吸引多家科技業與電子業大廠進駐,包括筆電代工大廠英業達 (2356-TW)、載板大廠欣興電子 (3037-TW)、宏達電 (2498-TW)、佳世達 (2352-TW)、台達電 (2308-TW) 等大廠。近期知名的交易為 2021 年微軟將台灣納入集團全球資料中心布局版圖,並斥資超過 23 億元購置龜山工業區近 7000 坪工業地,換算土地單價每坪來到 36.4 萬元,將打造雲端資訊中心。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示,龜山工業區具備鐵路與公路優勢,鄰近國道二號及桃園火車站,人口稠密、交通便捷,在桃園的眾多工業區中條件突出。周遭更有多項重大交通建設工程興建中,包括桃園鐵路地下化工程將在龜山工業區南側新增鳳鳴站,而興建中的捷運三鶯線的鶯桃福德站,通車後可直達新北市土城。

2023 年首季大型土地與商用不動產合計金額金達 289 億元,其中工業不動產躍升為交易主力,貢獻 171 億元,占比達整體交易的 6 成,工業不動產成為首季大型不動產的交易主幹且保持一定水準。在中美科技戰與全球供應鏈重組潮流下,近年全台工業不動產交易熱絡,第一太平戴維斯統計,大型廠房、廠辦與工業土地交易總額,自 2020 年起連續三年突破 1000 億元,2022 年更突破 1495 億元,寫下歷年新高,顯示即便短期內全球景氣波動,台灣的製造業與科技業仍積極在台擴張。

從區位來看,去年桃園市的交易規模位居全台第一,達 446 億元,著重在工業土地與廠房,包括 2022 年桃園航空城產業土地標售,一舉標脫 10 萬坪工業地,總價達到 227 億元,另外錦鋐大園廠以 63 億元出售給台灣人壽,為去年工業廠房最大交易,再次應證桃園工業製造大城的吸引力;台北市與新北市則以 350 億元與 191 億元名列第二與第三,台北市以廠辦為主,新北市則是以工業地跟廠辦為大宗,第二季以來廣運 (6125-TW) 並以 18 億元買下桃園平鎮工業區的 1.4 萬坪工業不動產。

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